Portekiz Golden Visa 2026: Gayrimenkul Seçeneği Kalktıktan Sonra Kalan Yollar

Kısa cevap: Portekiz golden visa programı açık, ancak Ekim 2023’ten bu yana ev alarak başvuramazsınız. Bugün en sık kullanılan yol 500.000 €’luk yatırım fonu. Mayıs 2026’da yürürlüğe giren yasayla Türk vatandaşları için vatandaşlığa giden süre 10 yıl oldu.

Gayrimenkul neden kalktı?

Konut krizine karşı hazırlanan Mais Habitação paketi (Lei 56/2023), 7 Ekim 2023’te yürürlüğe girdi. Bu tarihten sonra gayrimenkul alımı ve konut amaçlı sermaye transferi programdan çıkarıldı. Fonların da doğrudan veya dolaylı olarak gayrimenkule yatırım yapması yasak. Daha önce verilmiş izinler ise yenilenmeye devam ediyor.

Kalan yatırım yolları

• Yatırım fonu: Portekiz’de kayıtlı, gayrimenkul dışı fonlarda 500.000 €. En çok tercih edilen yol bu.
• Şirket yatırımı: Portekiz’deki bir şirkete 500.000 € ve 5 kalıcı istihdam.
• Bilimsel araştırma: Tanınmış araştırma kurumlarına 500.000 € katkı.
• Kültür ve miras: 250.000 € bağış niteliğinde katkı. Para geri dönmez.
• İstihdam: En az 10 kalıcı iş yaratmak.

Nüfusu az olan bölgelerde bazı tutarlar ve istihdam şartı yüzde 20 oranında düşüyor.

Başvuru nasıl ilerliyor?

• Hazırlık: Portekiz vergi numarası (NIF) alınır ve Portekiz bankasında hesap açılır. Bu adımlar avukata verilen vekaletnameyle yapılabilir.
• Yatırım: Seçtiğiniz fona veya şirkete ödeme kendi adınıza, yurt dışından transferle yapılır.
• AIMA başvurusu: Dosya çevrimiçi sunulur. Ön onaydan sonra biyometri randevusu verilir.
• Kart: İlk kart 2 yıllıktır. Yatırım korundukça yenilenir.

En büyük sorun bekleme süresi. AIMA’daki birikmiş dosyalar nedeniyle başvurudan karta kadar geçen süre birkaç yılı bulabiliyor. Bu süreyi planınıza baştan ekleyin.

Vatandaşlık yasasında ne değişti?

Lei Orgânica 1/2026, 18 Mayıs 2026’da Diário da República’da yayımlandı ve ertesi gün yürürlüğe girdi. Türk vatandaşları için gereken yasal ikamet süresi 5 yıldan 10 yıla çıktı. Bu tarihten önce yapılmış vatandaşlık başvuruları eski kurallarla değerlendiriliyor. Yeni yasa Portekizce bilgisinin yanında kültür, tarih ve siyasi düzen bilgisini de şart koşuyor. Sürenin başvuru tarihinden mi, ilk kartın verilişinden mi sayılacağı tartışmalı. Birçok hukukçu ilk kartın verilişini esas alıyor. Uygulama yönetmeliğini yakından takip edin.

Mevcut golden visa sahipleri ne yapmalı?

Ekim 2023’ten önce gayrimenkulle izin alanlar, yatırımı korudukları sürece kartlarını yenileyebilir. Beş yılı dolduranlar kalıcı oturuma başvurabilir. Yeni yasa yürürlüğe girmeden vatandaşlık başvurusu yapmış olanlar eski 5 yıllık kurala tabi. Henüz başvurmamış olanlar için süre 10 yıla çıktı. Yenilemelerde oturma şartı olan günleri belgeleyin. Pasaport damgalarını ve uçuş kayıtlarını saklayın. Yatırımın devam ettiğini gösteren güncel fon veya şirket belgelerini de hazır tutun.

Türk vatandaşları için

• Başvuru hakkı: Türk vatandaşları başvurabilir. Başvuru çevrimiçi yapılır, biyometri için Portekiz’e gitmeniz gerekir.
• Seyahat: Kart çıkana kadar Portekiz’e Schengen vizesiyle gidersiniz. Kartla Schengen’de 180 günde 90 güne kadar seyahat edebilirsiniz.
• Çalışma ve çifte vatandaşlık: ARI sahipleri Portekiz’de çalışabilir. Portekiz çifte vatandaşlığa izin veriyor.
• Vergi: Portekiz’de yılda 183 günden fazla kalırsanız orada vergi mukimi sayılabilirsiniz.

Fon yolunu seçen ailelere tavsiyem, fonun Portekiz Sermaye Piyasası Kurulu (CMVM) kaydını, vadesini ve çıkış şartlarını sözleşmeden önce okumaları. Vatandaşlık süresi uzadığı için yatırımın kaç yıl kilitli kalacağını da hesaba katın.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Karar vermeden önce lisanslı bir avukat ve vergi danışmanıyla görüşün.