Yatırımla Oturum ve Vatandaşlık Veren Ülkeler 2026: Karşılaştırma Tablosu

2026 itibarıyla yatırımla doğrudan vatandaşlık veren ülkeler pratikte Karayip ülkeleriyle sınırlı ve asgari tutar 200.000 $ civarından başlıyor. Avrupa, BAE, ABD ve Yeni Zelanda oturum hakkı veriyor. Bu ülkelerde vatandaşlık için genellikle 5 ila 10 yıl fiilen yaşamak gerekiyor. İspanya ve Avustralya programlarını kapattı, Malta’nın yatırımcı vatandaşlığı ise mahkeme kararıyla sona erdi.

Tabloyu nasıl okumalısınız?

• Asgari yatırım: Yalnızca ana tutarı gösterir. Devlet harçları, avukat, vergi ve aile üyesi başına ücretler ayrıca eklenir.
• Oturma şartı: Oturum iznini korumak için gereken süredir. Vatandaşlık için aranan fiili ikamet bundan çok daha uzundur.
• Vatandaşlığa süre: Genel kuralı yazdım. Dil sınavı, vergi mukimliği ve uyum şartları ülkeden ülkeye değişir.
• Güncellik: Rakamlar Ekim 2026 durumunu yansıtır. Bu programlar sık değişiyor, başvurudan önce resmi kaynaktan yeniden kontrol edin.

Her ülkenin ayrıntısı için satırdaki ülke adına tıklayabilirsiniz. Tutarlar ana başvurucu içindir.

Oturum mu, vatandaşlık mı?

Ofiste en sık duyduğum soru bu. İki yolun mantığı farklı. Oturum programları size bir ülkede yaşama, çocuklarınızı okula gönderme ve bölgede seyahat etme hakkı verir. Vatandaşlık ise ancak o ülkede yıllarca yaşadıktan sonra gelir. Karayip programları doğrudan pasaport verir, fakat o ülkede yaşama planı olan aile azdır. Bu yüzden önce şu soruları yanıtlamanızı öneririm:

• Önümüzdeki beş yılda ailenizle gerçekten taşınmayı düşünüyor musunuz?
• Yatırım tutarını kaç yıl bağlayabilirsiniz ve geri almanız gerekiyor mu?
• Önceliğiniz eğitim mi, iş mi, seyahat kolaylığı mı?

Toplam maliyeti hesaplarken

Asgari tutar hesabın yalnızca başlangıcıdır. Gayrimenkulde tapu vergisi ve noter giderleri, fonlarda yönetim ücretleri, her aile üyesi için ayrı harçlar ve hukuk danışmanlığı ücretleri eklenir. Bazı ülkelerde yıllık emlak vergisi ve sağlık sigortası da zorunludur. Karşılaştırmayı bu toplam üzerinden yapın.

Son iki yılda neler değişti?

• Kapananlar: Avustralya BIIP’i Temmuz 2024’te, İspanya golden visa’yı Nisan 2025’te kapattı. Kanada Start-up Visa 30 Haziran 2026’da yeni başvurulara kapandı.
• Malta: AB Adalet Divanı 29 Nisan 2025’te yatırımla vatandaşlık programını AB hukukuna aykırı buldu. Oturum programı devam ediyor.
• Portekiz: 19 Mayıs 2026’da yürürlüğe giren yeni vatandaşlık yasası süreyi 5 yıldan 10 yıla çıkardı.
• Karayipler: ABD, Ocak 2026’dan itibaren Antigua ve Barbuda ile Dominika vatandaşlarına kısmi giriş kısıtlaması getirdi. AB de programların 2028’e kadar kapatılmasını talep ediyor.
• ABD: EB-5 tutarlarının 1 Ocak 2027’de enflasyona göre artması bekleniyor.

Türk vatandaşları için kısa notlar

• Tablodaki açık programların hepsine Türkiye’den başvuru yapılabiliyor.
• Avrupa’daki oturum izinleri Schengen bölgesinde 180 günde 90 güne kadar vizesiz seyahat kolaylığı sağlar. Çalışma ve yerleşme hakkı yalnızca izni veren ülke için geçerlidir.
• Karayip pasaportunun vize avantajları siyasi kararlarla hızla değişebiliyor. Bu riski fiyatın parçası olarak görün.
• Hangi ülkeyi seçerseniz seçin, fon kaynağı belgeleri aynı titizlikle istenir. Hazırlığı Yazı 13‘te anlattım.

Ailelere tavsiyem, önce amacı netleştirmeleri. Çocukların eğitimi, vergi planı, ikinci pasaport veya güvenli bir yedek ülke farklı programlara işaret eder. Tablodaki en düşük tutar her zaman en doğru seçim olmayabilir. Amacınızı yazın, sonra satırları ona göre eleyin.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Karar vermeden önce lisanslı bir avukat ve vergi danışmanıyla görüşün.