BAE Golden Visa: Dubai’de 10 Yıllık Oturum İçin Yatırım ve Şartlar

Evet, Dubai’de yatırımla 10 yıllık Golden Visa almak mümkün. Yatırımcılar için asgari eşik 2 milyon dirhem, yani yaklaşık 545.000 $. Bu tutar gayrimenkul, banka mevduatı ya da şirket payıyla karşılanabiliyor. Ancak BAE’de yatırım karşılığı vatandaşlık programı yok. Golden Visa uzun süreli ve yenilenebilir bir oturum izni.

Yatırımcılar için dört yol

Dubai’de başvurular Göç İdaresi (GDRFA) ve gayrimenkul yolunda Dubai Tapu Dairesi (DLD) üzerinden yürüyor. GDRFA’nın yatırımcı sayfasında şu kategoriler var:

• Gayrimenkul: Toplam değeri en az 2 milyon dirhem olan bir ya da birden fazla mülk. Ortak mülkte sizin payınız tek başına 2 milyon dirhemi bulmalı. İzin süresince mülk üzerine şerh konuyor.
• Mevduat: BAE’deki bir bankada en az 2 milyon dirhem mevduat ya da yerel sukuk/tahvil. Para 10 yıllık süre boyunca çekilemiyor.
• Şirket yatırımı: Şirket varlıklarındaki payınızın en az 2 milyon dirhem olması ve denetlenmiş mali rapor.
• Vergi yolu: BAE’de faaliyet gösteren işletmenizin yılda en az 250.000 dirhem vergi ödemesi.

Abu Dabi’de de benzer bir yapı var. Orada kredili mülklerde yatırımcının kendi sermayesinin en az 2 milyon dirhem olması aranıyor. Örneğin 5 milyon dirhemlik bir mülkte kredi en fazla 3 milyon dirhem olabiliyor. Federal portaldaki genel özetler ise bazı ayrıntılarda emirlik sayfalarından farklı. Örneğin u.ae’nin Golden Visa tablosu (Temmuz 2026 güncellemesi) gayrimenkul yatırımcıları için 5 yıl yazarken, Dubai’de DLD ve GDRFA sayfaları 2 milyon dirhemlik mülk yolu için 10 yıllık izin veriyor. Bu yüzden başvuracağınız emirliğin güncel sayfasını esas alın.

Gayrimenkulde dikkat edilecekler

• Kredili mülk: Kabul ediliyor. Bankadan itiraz olmadığına dair yazı, ödenen ve kalan tutarla birlikte isteniyor. Ödenmiş tutara ilişkin uygulama kaynaklar arasında farklı anlatılıyor. Satın almadan önce DLD’den teyit edin.
• Projeden konut: Bazı kaynaklar DLD’ye kayıtlı değer üzerinden kabul edildiğini yazıyor. Geliştiricinin onaylı olup olmadığını ve ödeme durumunu kontrol edin.
• Başvuru yeri: DLD başvurusu sırasında BAE içinde bulunmanız ve başvuruyu şahsen yapmanız gerekiyor.
• Satış: Mülkü satarsanız yenileme hakkınız etkilenebilir.

Başvuru adımları

• Uygunluk: Gayrimenkul yolunda tapu ve DLD değer belgesi, mevduat yolunda bankadan blokaj yazısı hazırlanır.
• Başvuru: Gayrimenkul başvuruları DLD hizmeti ya da yetkili merkezler üzerinden, diğer yatırımcı kategorileri GDRFA sistemi üzerinden yapılır.
• Sağlık ve kimlik: Onaydan sonra sağlık testi ve Emirates ID için biyometrik işlemler tamamlanır.
• Aile: Ana başvuru sahibinin izni çıktıktan sonra eş, çocuk ve ebeveynler için ayrı izin başvurusu yapılır. Her aile üyesi için sağlık sigortası isteniyor.

Yatırımcı dışında yetenekli profesyoneller, girişimciler ve başarılı öğrenciler için de Golden Visa kategorileri var. Bunların şartları farklı ve bu yazının kapsamı dışında.

Türk vatandaşları için notlar

• Resmi sayfalarda Türk vatandaşlarına yönelik bir kısıtlama görmedim. Başvuru uyruktan bağımsız olarak yatırım şartına bakıyor.
• Eş, çocuklar ve ebeveynler sponsor edilebiliyor. Evlilik ve doğum belgelerinin onaylı olması gerekiyor.
• BAE’de kişisel gelir vergisi yok. Ancak Türkiye’deki vergi mukimliğiniz otomatik olarak sona ermiyor.
• Toplam bütçeye tapu harcı, emlakçı komisyonu ve sağlık sigortası gibi kalemleri de ekleyin.

Benim yatırımcılara tavsiyem şu: Golden Visa’yı tek başına satın alma gerekçesi yapmayın. Mülkün kira getirisi ve ileride satılabilirliği, vizeden daha belirleyici. Şartları da emirliğe göre farklı uygulanabildiği için Dubai dışındaki bir emirlikte yatırım düşünüyorsanız o emirliğin resmi sayfasını ayrıca okuyun.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Karar vermeden önce lisanslı bir avukat ve vergi danışmanıyla görüşün.