Yunanistan Golden Visa 2026: Bölgelere Göre Yatırım Tutarları ve Şartlar

Kısa cevap: Evet, Yunanistan golden visa programı 2026’da da açık. Gayrimenkulde asgari tutar bölgeye göre 250.000 €, 400.000 € veya 800.000 €. Program doğrudan vatandaşlık vermez. Vatandaşlık için en az 7 yıl yasal ikamet, Yunanistan’da fiilen yaşamak ve Yunanca sınavı gerekir.

Bölgelere göre gayrimenkul eşikleri

Eylül 2024’te yürürlüğe giren 5100/2024 sayılı yasa, eski 250.000 € ve 500.000 € düzenini değiştirdi. Bugünkü tablo şöyle:

• 800.000 €: Attika (Atina dahil), Selanik, Mykonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü aşan adalar.
• 400.000 €: Ülkenin geri kalan bölgeleri.
• 250.000 €: Ticari bir binanın konuta dönüştürülmesi veya tescilli tarihi bir binanın restorasyonu.

400.000 € ve 800.000 € seçeneklerinde tek bir mülk almanız ve mülkün en az 120 m² olması gerekir. Birkaç küçük daireyi birleştirerek eşiğe ulaşamazsınız. 250.000 € yolunda dönüşüm işi başvurudan önce tamamlanmış olmalı. Restorasyonda ise iş ilk yenilemeden önce bitmeli.

Gayrimenkul dışı seçenekler

Ev almak istemeyenler için finansal yollar da var. Yunan bir bankada 500.000 € vadeli mevduat tutmak veya aynı tutarda en az 3 yıl vadeli Yunan devlet tahvili almak mümkün. Yalnızca Yunanistan’a yatırım yapan fonlarda eşik 350.000 €. Bu yollarda para izin süresi boyunca yatırımda kalmalı.

Başvuru nasıl ilerliyor?

• Hazırlık: Yunan vergi numarası (AFM) alınır ve Yunan bankasında hesap açılır. Bu adımlar avukata verilen vekaletnameyle uzaktan yapılabilir.
• Yatırım: Ödeme yurt dışından banka transferiyle yapılır ve tapu tescil edilir.
• Başvuru ve biyometri: Başvuru dosyası sunulur, parmak izi için Yunanistan’a gidilir. Bu sırada yasal kalışı gösteren geçici bir belge verilir.
• Kart: Onaydan sonra 5 yıllık oturum kartı basılır.

Kısa dönem kiralama yasağı ve çalışma hakkı

Yeni kurallarla golden visa mülkü Airbnb benzeri kısa dönem kiralamaya verilemez. İhlalde izin iptal edilebilir ve 50.000 € para cezası uygulanır. Uzun dönem kiralama serbest. Golden visa Yunanistan’da bir işverene bağlı çalışma hakkı vermez. Çalışmayı planlıyorsanız farklı bir izin türüne bakmanız gerekir.

Vatandaşlık mümkün mü?

Golden visa ile geçen yıllar vatandaşlık için kendiliğinden yeterli olmaz. Yunanistan’da vatandaşlık başvurusu için en az 7 yıl yasal ikamet ve bu sürede ülkede fiilen yaşamış olmak gerekir. Başvurucular Yunanca, tarih ve kültür sorularından oluşan bir sınava girer. Ülkede yaşamayı planlamayan yatırımcılar için golden visa uzun vadeli bir oturum aracı olarak kalır.

Türk vatandaşları için

• Başvuru hakkı: Türk vatandaşları programa başvurabilir.
• Sınır bölgeleri: Sınır bölgelerinde ve bazı adalarda yabancıların mülk alması için Savunma Bakanlığı izni gerekir. Bu izin Türk vatandaşlarına pratikte çok zor veriliyor. Ege adalarında veya Trakya’da mülk düşünüyorsanız önce bunu bir avukatla netleştirin.
• Seyahat: Kart, Schengen bölgesinde 180 günde 90 güne kadar vizesiz seyahat imkânı verir.
• Çifte vatandaşlık: Yunanistan izin veriyor. Türk vatandaşlığınızı korursunuz.

Ağustos 2026’da yayımlanan Ulusal Konut Stratejisi, uzun dönem kiraya verilen birden fazla mülkle başvuruya imkân tanıyan yeni bir kategori öneriyor. Bu kategori henüz yürürlükte değil.

Danışanlarıma tavsiyem, işe bölgeyi seçerek başlamaları. Aynı bütçeyle 400.000 € bölgesinde daha geniş bir ev bulmak mümkün olabilir. Tapu, imar durumu ve 120 m² şartını sözleşmeden önce bağımsız bir mühendise kontrol ettirin.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Karar vermeden önce lisanslı bir avukat ve vergi danışmanıyla görüşün.