Macaristan Misafir Yatırımcı Programı: Gayrimenkul Fonu ve Bağış Seçenekleri

Macaristan’ın Misafir Yatırımcı Programı 1 Temmuz 2024’ten beri yürürlükte. Bugün iki seçenek var: en az 250.000 € değerinde gayrimenkul fonu payı ya da en az 1 milyon € bağış. Program 10 yıllık oturum izni veriyor, vatandaşlık vermiyor. Doğrudan konut alımı seçeneği ise yürürlüğe girmeden kaldırıldı.

Program neye dayanıyor?

Program, 1 Ocak 2024’te yürürlüğe giren 2023 tarihli XC sayılı Yabancılar Kanunu’na dayanıyor. Başvurular Ulusal Yabancılar Genel Müdürlüğü (OIF) tarafından değerlendiriliyor. Süreç iki aşamalı: önce misafir yatırımcı vizesi, ardından Macaristan’da oturum izni.

İki yatırım seçeneği

• Gayrimenkul fonu payı: Macaristan Merkez Bankası’na kayıtlı bir gayrimenkul fonundan en az 250.000 € pay. Fonun net varlığının en az yüzde 40’ı Macaristan’daki konutlardan oluşmalı. Pay en az 5 yıl blokeli tutuluyor.
• Bağış: Kamu yararına vakıf tarafından işletilen bir yükseköğretim kurumuna eğitim, bilimsel araştırma veya sanat faaliyetleri için en az 1 milyon €.
• Kaldırılan seçenek: 500.000 € değerinde konut alımı ilk düzenlemede vardı. Aralık 2024’te Resmi Gazete’de yayımlanan değişiklikle, 1 Ocak 2025’te başlaması beklenirken kaldırıldı.

Bu yüzden internette hâlâ “500.000 €’ya ev al, oturum al” diye anlatılan içeriklere dikkat edin. Bugün doğrudan konut alımı tek başına misafir yatırımcı izni sağlamıyor. Gayrimenkul yatırımı ancak Merkez Bankası’na kayıtlı bir fon üzerinden programa dahil oluyor. Konsoloslukta yatırımın engellenmesine yol açacak durumlar ve AB ile BM yaptırım listeleri de ayrıca kontrol ediliyor.

Başvuru adımları

• Vize: Konsolosluğa yatırım beyanı ve fon belgeleriyle başvurulur. Vize birden fazla girişe ve 180 günde 90 günden uzun kalışa izin verir.
• Yatırım: Fon payı satın alınır ya da bağış yapılır. Fon yöneticisinden veya üniversiteden alınan belge yatırımın kanıtıdır.
• Oturum izni: Macaristan’a ilk girişten sonraki 30 gün içinde Enter Hungary platformu üzerinden başvurulur.
• Uzatma: Süre dolmadan en az 30 gün önce başvurulur. Fon yolunda yatırımın o tarihte hâlâ elde tutulması gerekir. Bağış yolunda yeni yatırım istenmez.
• Bildirim: Yatırım bilgilerindeki değişiklikler 5 gün içinde bildirilmeli.

Kalıcı oturum ve vatandaşlık

Ulusal oturum kartı için genel kural en az 3 yıl yasal ve kesintisiz oturum. OIF’in hariç tutulan izinler listesinde misafir yatırımcı izni yer almıyor. Ancak kart için “kesintisiz” oturum ve Macar kültür bilgisi sınavı aranıyor. Yatırımcı izninin bu süreye nasıl sayılacağını başvuru öncesi OIF’ten teyit edin. Kalıcı oturum kartlarının ayrıntılarını Macaristan’da kalıcı oturum yazımda anlattım. Macar vatandaşlığı ise ayrı bir süreç ve uzun süreli fiili ikamet istiyor.

Türk vatandaşları için notlar

• Türk vatandaşları programa başvurabiliyor. AB, AEA ve Macar vatandaşları kapsam dışında.
• Türk vatandaşları vizeye tabi olduğu için önce İstanbul Başkonsolosluğu’ndan misafir yatırımcı vizesi alınıyor. Randevu e-posta ile talep ediliyor.
• Vize başvurusunda yatırım beyanı, fonların sürekli erişilebilir olduğunu gösteren banka yazısı ve paranın yasal kaynağına dair belgeler isteniyor.
• Yatırım, vizenin geçerlilik süresi içinde tamamlanmalı ve kanıtlanmalı.

Ailelere tavsiyem şu: Fon seçeneğinde 250.000 € bir gayrimenkul fonuna yatırılan para ve 5 yıl boyunca bağlı kalıyor. Fonun yönetim şirketini, ücretlerini ve çıkış koşullarını bağımsız bir uzmana inceletmeden imza atmayın.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Karar vermeden önce lisanslı bir avukat ve vergi danışmanıyla görüşün.