Amerika’da Ev Kiralarken Bilinmesi Gerekenler: Credit Score (Kredi Skoru) ve Deposit

Amerika’da ev sahibi başvurunuza baktığında ilk olarak kredi skorunuzu görmek ister. Yeni gelen bir uluslararası öğrencinin ise kredi geçmişi yoktur. Ofiste en sık duyduğum soru da bu yüzden “Skorum yokken nasıl ev tutarım?” oluyor. Bu yazıda kullanabileceğiniz yolları ve depozito kurallarını anlatıyorum.

Kredi skoru neden bu kadar önemli?

Kredi skoru, kişinin borçlarını zamanında ödeyip ödemediğini gösteren bir puandır. Ev sahipleri bunu kiranın düzenli ödenip ödenmeyeceğinin göstergesi olarak kullanır. Buna ek olarak bir gelir şartı da koyarlar. New York’ta yaygın kural, yıllık gelirin aylık kiranın 40 katı olmasıdır. Başka şehirlerde aylık gelirin kiranın üç katı olması beklenir. Öğrencilerin çoğu bu iki şartı da karşılayamaz.

Skoru olmayanlar için yollar

• Kampüs yurdu: İlk yıl için en kolay seçenek. Kredi kontrolü yapılmaz.
• Garantör şirketleri: The Guarantors, Leap ve benzeri şirketler sizin adınıza kefil olur. Genellikle bir aylık kiranın yüzde 50 ile 100’ü arasında tek seferlik ücret alırlar. Ev sahibinin bu şirketleri kabul ettiğini önceden teyit edin.
• Fazla depozito: Eyalet yasası izin veriyorsa ev sahibi daha yüksek depozito karşılığında başvurunuzu kabul edebilir.
• Ön ödeme: Birkaç aylık kirayı peşin ödemek bazı ev sahiplerini ikna eder. Ancak görmediğiniz bir ev için büyük peşin ödeme yapmayın.
• Banka birikimi: Birkaç aylık kirayı karşılayan banka dökümü ve I-20 başvurunuzu güçlendirir.

Depozito ve başvuru ücreti kuralları

Depozito, evi hasarsız teslim ettiğinizde geri alacağınız bir güvencedir. Ancak kurallar eyaletten eyalete değişir. New York’ta ev sahibi bir aylık kiradan fazla depozito isteyemez ve taşındıktan sonra 14 gün içinde iade etmek zorundadır. Bu yüzden New York’ta “fazla depozito” yolu işe yaramaz ve garantör şirketleri öne çıkar. Massachusetts’te de depozito bir aylık kirayla sınırlıdır. Başvuru ücretleri için de durum benzer. New York’ta tarama ücreti en fazla 20 $ olabilir, Massachusetts’te ise ev sahibi genellikle başvuru ücreti alamaz. Sınır olmayan eyaletlerde birkaç eve başvurmak toplamda ciddi bir tutara ulaşabilir.

Kira sözleşmesinden önce kontrol listesi

• Sözleşme süresi: Çoğu kira sözleşmesi 12 aylıktır. Akademik takvimle uyumlu olup olmadığına bakın.
• Faturalar: Elektrik, ısınma ve internetin kiraya dahil olup olmadığını yazılı olarak öğrenin.
• Teslim raporu: Taşınırken evin fotoğraflarını çekin. Depozitonun iadesinde işinize yarar.
• Erken çıkış maddesi: Sözleşmeyi süresinden önce bitirmeniz gerekirse ne kadar ceza ödeyeceğinizi ve evi başkasına devredip devredemeyeceğinizi önceden sorun.
• Dolandırıcılık: Ev sahibiyle görüşmeden ve sözleşmeyi görmeden para havale etmeyin.

Öğrencilerime tavsiyem şu: İlk yılı mümkünse kampüs yurdunda ya da okulun önerdiği bir konutta geçirin. Bu sürede Amerika’da bir kredi kartı edinip düzenli kullanın. İkinci yıl ev ararken elinizde hem bir skor hem de bir kira geçmişi olur.