İngiltere’de Kiralık Ev Bulma Rehberi: Öğrenciler İçin Paylaşımlı Ev ve Yurtlar

Kabul mektubu geldikten sonra en çok zaman alan iş konaklama oluyor. İngiltere’de öğrencilerin üç temel seçeneği var: üniversite yurdu, özel öğrenci yurdu ve paylaşımlı ev. 1 Mayıs 2026’da yürürlüğe giren Renters’ Rights Act ile kiralama kuralları da değişti. Bu yazıda seçenekleri ve dikkat etmeniz gerekenleri anlatıyorum.

Üç temel seçenek

• Üniversite yurdu (halls): İlk yıl öğrencilerine genellikle öncelik verilir. Sözleşmeler çoğunlukla akademik yıl boyuncadır ve faturalar dahildir.
• Özel öğrenci yurdu (PBSA): Özel şirketlerin işlettiği, genellikle stüdyo veya banyolu odalar sunan binalar. Daha konforludur ama daha pahalıdır ve sözleşmeler 50 haftaya kadar uzayabilir.
• Paylaşımlı ev (house share): Birkaç öğrencinin bir evi birlikte kiraladığı seçenek. Genellikle en ekonomik yoldur, ancak faturalar ve sözleşme yönetimi size kalır.

Kiralamada bilmeniz gereken kurallar

• Right to Rent: İngiltere’de (England) ev sahibi, kiracının yasal olarak kiralama hakkı olup olmadığını kontrol etmek zorundadır. eVisa’nız varsa UKVI hesabınızdan bir share code alıp ev sahibine verirsiniz. Kod 90 gün geçerlidir.
• Depozito sınırı: Yıllık kirası 50.000 £’a kadar olan evlerde depozito en fazla 5 haftalık kira olabilir. Ev sahibi depozitoyu 30 gün içinde devlet onaylı bir korumaya (DPS, MyDeposits veya TDS) yatırmalıdır.
• Guarantor (kefil): Ev sahipleri genellikle İngiltere’de yaşayan bir kefil ister. Uluslararası öğrenciler için Housing Hand gibi kefil şirketleri bu hizmeti ücret karşılığı verir. Housing Hand’in ücreti yıllık kiranın yaklaşık %5’i, en az 295 £.

Renters’ Rights Act ile ne değişti?

1 Mayıs 2026’dan itibaren İngiltere’deki özel kiralamalarda sabit süreli sözleşmeler yerine süresiz, aylık yenilenen sözleşmeler geçerli. Kiracı iki ay önceden bildirimle çıkabilir. Ev sahibi tek seferde bir aydan fazla kirayı peşin isteyemez. Bu yüzden peşin kira ödeyerek kefil şartını aşma yolu büyük ölçüde kapandı. Paylaşımlı öğrenci evlerinde ev sahibi, dört ay önceden bildirmek şartıyla Haziran–Eylül arasında evi geri alabilir. Üniversite yurtları bu değişikliklerden etkilenmez. Özel yurtların muafiyeti ise onaylı bir uygulama koduna katılmalarına bağlı. İskoçya’da farklı bir kiralama sistemi uygulanır.

Ev ararken dolandırıcılıktan korunun

• Üniversitenizin konaklama ofisinin önerdiği platformları ve onaylı ev sahibi listelerini kullanın.
• Evi görmeden depozito göndermeyin. Gidemiyorsanız en azından görüntülü görüşmeyle gezin.
• Sözleşmeyi imzalamadan önce kimin adına ödeme yaptığınızı ve depozitonun hangi koruma sistemine yatırılacağını yazılı olarak isteyin.
• Piyasanın çok altında fiyatlı ilanlara şüpheyle yaklaşın.

Yurt başvuruları genellikle kabul aldıktan hemen sonra açılır ve popüler yurtlar erken dolar. Bu yüzden konaklama araştırmasını vize başvurusuyla eş zamanlı başlatmanızı öneririm.

Benim tavsiyem şu: İlk yıl mümkünse üniversite yurdunda kalın. Şehri ve mahalleleri tanıdıktan sonra ikinci yıl paylaşımlı eve geçmek hem daha güvenli hem daha ekonomik olur. Görmediğiniz bir ev için asla para göndermeyin.